サービス
相続・空き家・売却のこと、私たちが丁寧にサポートします。
宮崎FAST不動産/行政書士事務所では、相続や遺言のサポートから空き家管理、不動産売買まで幅広く対応しています。
法務と不動産の両面から支援できる体制で、安心と信頼のサービスを提供。
お客様の状況にあわせた最適なご提案を行い、大切な資産を守りながら有効活用を実現します。
「誰に相談すればよいか」が明確な、信頼できる不動産パートナーです。
遺産分割協議
遺産分割協議は、亡くなった方（被相続人）が遺言書を残していない場合等に、相続人全員で話し合って分ける遺産の分け方を話し合い、その結果を書面に残す手続きです。
相続人が複数いる場合、法律上は不動産を含む相続財産は相続人全員の共有状態になります。この共有状態を解消し、誰がどの財産を取得するかを決めるために遺産分割協議を行います。不動産の名義変更、預貯金の払い戻しなどを行う際には、全ての相続人が合意した証である「遺産分割協議書」が必要です。
私たちは、皆様の相続手続きがストレスなくスムーズに進むようサポートします。
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遺言作成サポート
有効な遺言書があれば、相続人は原則として遺産分割協議を行う必要がなくなります。これは、遺言書を作成する最大のメリットです。
一般的に活用されている遺言には「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」の2つの方式があり、それぞれに特徴がありますので、少し確認してみましょう。
自筆証書遺言は、ご自身で全文を手書きして作成する遺言書です。メリットは、手軽に作成できることです。デメリットは、形式に不備があると無効になってしまうことです。また、家庭裁判所の検認手続きが必要になるという点に注意が必要です。
公正証書遺言は、公証役場で公証人に作成してもらう遺言書です。メリットは、法律の専門家である公証人が作成するため、形式の不備で無効になる心配がほとんどないことです。デメリットは、公証人への手数料が必要になることや証人2名が必要なことです。
ご覧いただいている皆様にそれぞれマッチする遺言があります。どちらの方式がご自身に適しているか、一緒に考えましょう。
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空き家管理
空き家になる原因は、所有者が亡くなった後、相続人が遠方に住んでいる為に管理困難になるケースや、相続手続きが進まない為に誰も住まないまま放置されるケースが多く見られます。
空き家を放置すると、換気不足による湿気やカビで建物は急速に劣化します。また、雑草の繁茂・害虫・害獣の発生や不法投棄によって近隣の方々に迷惑をかける場合もあります。特に不審者侵入などによる犯罪の助長は社会問題化しています。
資産価値の低下はもちろん、「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になる可能性があり「負動産」化を免れません。
私たちは相続と不動産のプロとして、相続手続きや活用方法の最適な選択肢をご提案します。
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建築前の手続き
建物を建てたいとお考えの方、農地や市街化調整区域の土地では、建築前に必要な許可手続きがあることをご存知ですか？
田や畑などの農地に建物を建てる場合、農地法に基づく許可が必要です。許可を得ずに建物を建てると、「違反転用」として悪質な場合は農地への原状回復を命じられる場合もあります。
また、建物を建てる地域が「市街化調整区域」の場合には原則として全ての建築行為に都市計画法に基づく開発許可申請が必要です。
どちらの手続きも、要件確認から許可取得までに専門的な知識と経験が必要ですので、不動産業と行政手続きを専門的に行う私たちにお気軽にご相談ください。もちろん、不動産の売買や管理業務についてもご相談ください。
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